2025年南宁写字楼零售市场报告

2025 年南宁宏观经济呈现稳步发展态势，2024 年末常住人口 535.0 万，2025 年 Q3 地区生产总值达 4688.7 亿元，社会消费品零售总额增长率 3.4%，第三产业增长率 4.4%，城镇居民人均可支配收入 36298 元，但房地产开发投资增速大幅下滑至 - 49.2%，与东莞、佛山等城市同处下行区间。2025 年南宁多区域完成商业相关地块成交，青秀区为成交主力，地块用途以商业用地、商业服务业用地为主，楼面价差异显著，兴宁区最低仅 576 元 / 平方米，青秀区最高达 6583 元 / 平方米。

写字楼市场方面，2025 年南宁甲级写字楼存量增至 309.7 万平方米，新增供应 7.2 万平方米，平均租金同比下滑 6.1% 至 48.6 元 / 平方米 / 月，空置率微降 0.5 个百分点至 41.7%，净吸纳量由负转正达 5.8 万平方米。区域表现上，凤岭板块租金最高（59.2 元 / 平方米 / 月）且空置率最低（34.6%），五象新区空置率达 48.0% 为全市最高，凤岭与五象新区是吸纳量主要贡献区域。租赁市场中，能源及资源行业占成交面积 23.2%，成为第一大需求来源，专业服务、金融行业紧随其后，五象、凤岭商圈迎来国家管网集团广西公司、泰康人寿等大型企业入驻。2026 年预计新增 12.8 万平方米甲级写字楼，市场去化压力加大，租金或持续下行，未来写字楼竞争核心转向资源对接、产业协同等增值服务。

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零售市场领域，2025 年南宁优质零售物业存量达 223.5 万平方米，新增供应 25.2 万平方米，龙湖青秀天街、五象航洋城两大新项目入市，填补了区域高品质商业空白。全市优质购物中心最优层平均租金同比降 11.1% 至 220.5 元 / 平方米 / 月，以价换量策略推动净吸纳量升至 26.2 万平方米，空置率下降 2 个百分点至 11.8%。各商圈分化明显，凤岭商圈存量 95.4 万平方米，租金 327.5 元 / 平方米 / 月且空置率仅 1.8%，表现最优；朝阳商圈空置率达 26.9%，为全市最高。业态方面，零售、餐饮分别占入驻租户数量的 45.9%、39.5%，女装、新式饮品为各业态主力，“冰雪经济” 兴起，米伦冰雪世界等项目落地，首店经济也进一步丰富了市场品牌层次。2026 年零售市场预计新增 11 万平方米供应，存量项目仍面临去化和租金压力，运营方需完善便民设施、升级改造老旧项目，优化业态组合以提升竞争力。

2025 年南宁写字楼与零售市场均呈现 “以价换量” 特征，市场活跃度有所回升，但供应持续增加带来的竞争压力仍在，各区域、板块发展分化显著，未来行业发展核心将转向精细化运营与多元化服务升级。

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发布于：广东省

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